毕业十年买了十套房 我一个上班族怎样做到?

网易
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编者按:近日,一位自称“梦想哥”的网友留言,称实现了“毕业十年布局十套房子”的愿望。而他,并不是富二代,也非创一代,不过是一个普通的上班族,外企销售。那么,十年十套房,他是如何办到的?我们一起来听听梦想哥的买房故事,看看能总结出一些怎样的成功经验或者失败教训吧!(备注:本文资料来源维维说房公众号,有删改,图片来源网络)

“前天非常幸运买到了某抢手的红盘,没有找任何关系也不用买车位。现在手里的子弹打光了,也完成了我重仓江南的布局,同时也完成了我毕业十年布局十套房子的愿望。”——梦想哥

我,并不是富二代,也非创一代,不过是一个普通的上班族,外企销售。刚毕业没多久,当然和大多数购房小白一样,对于买房这件事没什么概念。

然而,2006年大学毕业,2007年第一次独立买房。让我产生买房动机的是,我一点儿也不喜欢父母提前给我准备好的婚房,我就想买一套自己喜欢的。

没有任何购房经验,只有勤快,我开始了东南西北到处看房的经历。看了一圈之后,我找到了某新区的尾房,当时是八千多的单价。看房时,销售还懒得搭理我,觉得我肯定不会买的,剩下的尾房面积又大、楼层又不好。我就要了一顶安全帽,自己去实体的房子里看了看,看完之后当场就把订金给交了。

这套房子总价150万左右,首付是家里人一起凑的,每个月的按揭贷款九千多,这对于刚毕业的人来说,压力巨大。当时我的月薪是4500元,每个季度还有点业绩奖金,勉强够付按揭,所以“我只能拼命工作,很担心断供”。

但是,今天看来,我非常感谢当时给自己的压力,“一开始的贷款压力确实很大,但是两年之后,随着自己的收入提高,就觉得没那么难了,而且买了房之后就会去关心经济方面的新闻,思维模式和成熟度提高很快。”

买这套房子的时候,我内心算过一笔账,只要五年内单价能上涨五千,账面上就可以持平。没想到,这上涨幅度半年后就实现了。“这笔交易给我一个很大的启示,做好财务上最坏的打算,往往不会有最坏的结果。而且对于一定要买房的人来说,迟买不如早买。”

有了这一套房的成功经验,我开始寻思整合家里的老房子。有这个想法是在2009年初,由于2008年大范围的金融危机,政府出了各种政策鼓励买房,置换成本非常之低。于是,他先成功游说父母,把一套闲置的80方的老房子,置换成新房,留作日后退休住。

很幸运的是,我得知之前(买第一套房的时候)看过某个很喜欢的楼盘,由于当时价格高就没考虑,结果两年后它的价格反而降了。并且我拿到了7.1折的利率。真是喜出望外,2009年的楼市像过山车,刚买下的这个楼盘,单价从1.2万元/平左右,一下子爬上了两万大关。

不过,没过多久,楼市就进入了长达五年的低迷期。我将房子出租,以租金补贴月供。然后刚好手上有余钱,把剩下的贷款提前还了。后来父母表示不会去那边养老了,我等待这个盘再涨价到2万时,就把房子卖了。如今回忆,虽然账面上是赚钱的,但是我反思,这类环境优美的楼盘,但是在配套不足的时候,一定不是出售的好时机。另外如果已经拿到了低折扣的利率,尽量长期持有,除非要卖了,不然不应该提前还款。

2009年,我搬进了第一套买的房子,在入住两年后,整个区域的面貌从原来的新区变成一个成熟的面貌。我也看好板块的发展,因此,想让父母住在自己附近,于是说服父母,把自住多年的老房子卖了。

本来计划想在板块内多买一套住宅新房,但后来又在多个地方看了,觉得也有不错的发展潜力,并且觉得房产投资应该也是个不错的选择,要将租金最大化,不如买个铺,“一铺养三代”!于是,跟着中介购买了某新区小区的底商。不过,这是个惨痛的经历。那边的路一直到2015年才整治好,商铺一直到今年才租掉,租金勉强覆盖贷款。真是多么痛的领悟啊!

现在对于买商铺这件事情,我觉得,在电商的迅猛发展下,实体商铺已经受到了冲击,只是自己还停留在一铺养三代的老观念里。另外,某些住宅开发商确实是好的开发商,但是商业可能不是它的强项,专业的事情应该交给专业的团队来做,都是自己美好的想象和情怀在作祟。

2014年,我的大女儿两岁了,我们开始考虑学位的问题了。我们花了两个多月的时间,把最初选定的目标周边的小户型都看了一遍,但即使在2014年这样市场低迷期,顶级学区房依旧很抢手,经常是价格合适的房子出来,没几天就被抢了。我太太认为老破小没有生活品质,最后决定还是在新房里面找学位房。

然后,又开始了满城跑盘的生活。看过很多盘,研究了很多数据,考虑过方方面面。最后基本锁定目标,为学区房,90方必须得是三房以上,假设出租可以有相对较高的回报。最后决定某个楼盘,首付60万,我自己的总存款只有20万,从亲戚那里借了40万,以太太的首套房名额购买,用足了银行杠杆。幸运的是,这个小区后来对应的新学校我们也博对了!

不过, 到了2016年,我们还是对之前老城区的某名校学位房有情结,当某小区(建筑年代1990年的房子)的一套房子出来之后,我们都没有实地去看过,就直接和房东签了合同,弥补了两年前购置学区房的愿望。

2017年,觉得我们目前居住的板块越发成熟,我把丈母娘的老房子也置换掉了,用公积金按揭在老家换了套电梯房。多出来的那部分钱,顺利地以三成首付买到了一个新房。最近等到某关注有一段时间的新盘开始卖高层,想着父母还有房票,就抱着试试看的态度去参加了摇号,结果又幸运地中了,相当惊喜,于是就成了这10年中的第10套房子了。

我,真是一个很“自虐”的人。只要手里稍微有点存款就想着要买房,一遍遍计算家庭的收入和支出来测试自己的还款压力。当年把那套7.1折的利率的房子提前还掉时,家里的负债变低,我还一度很不适应。

最后,我总结十年里总共买了十套房的经验:给自己一定的压力,没有其他的投资渠道,买房一定是最好的储蓄;双方都是独生子女的话,要善于优化父母的居住条件,不要一直让父母住在老房子里,有机会要帮他们完成更好的资产腾挪;珍惜杠杆和低利率;不要轻易相信网上对于房企的负面消息,要去他们已交付的楼盘实地看看;关于商品投资,要谨慎,真的要投资,不要理想主义。

虽然买了这么多房子,直到今天,我还在追求自己的dream house。我希望在CBD核心区域,买一套一线临江或者心仪品牌开发商开发的房子!我就是一个普通的上班族,只不过在房产方面比较喜欢研究和折腾。我愿意分享,首先是希望对自己过去的十年做一个总结,别人是不太能体会其中的艰辛过程的,可能只会觉得我在炫耀而已。我要感谢这个时代,让所有努力的人都能获得好的回报。所有的技巧,在政策和趋势面前都是浮云,在上升期的时候,我们做顺势而为的事情就够了。

评论

【43楼】 罗斯顿: 2018-01-12 14:21:43

好像最近楼市不火 又到了做广告的时候

【42楼】 浪迹天涯712: 2018-01-12 04:55:00

编故事编的都不靠谱。

【41楼】 大风起: 2018-01-12 04:23:33

 回复30楼: 范冰冰与岐山公正在深山双修一阳指,没工夫跟你们随便操。

【40楼】 苏浩: 2018-01-12 03:55:28

这个托也太明显了吧

【39楼】 veronida: 2018-01-12 03:41:45

这个人重点在于,手里有点余钱,和管父母要钱,问朋友借钱,没说过还钱。。。

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【38楼】 启梦邀约: 2018-01-12 03:11:25

 回复3楼:这篇文章假的够可以了,刚毕业150万房子就买,每个月9000才赚4500,旧房子换新房子,几年就把150万还了。

【37楼】 jjzlr: 2018-01-12 03:09:09

账面价值也拿出来说,到底是谁傻?

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【36楼】 洋桥四路通: 2018-01-12 02:29:09

我草泥马,忽悠人没底线

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【35楼】 卡卡西里s: 2018-01-12 02:03:58

如果您是以下几种情况: ①、没能拿到学位证书 ②、成绩单不合格 ③、论文没过 ④、学校不被认可 ⑤、拿了个Diploma ⑥、只有Certificate ⑦、存在转学分问题 ⑧、认证材料有遗失 ⑨、学历提升 我们都能为您竭诚服务 微信:【 1 2 2 0 3 3 4 8 6 】 ★★★★ 特别推荐 ★★★★

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【34楼】 kumau: 2018-01-12 02:01:35

看了这么多年,广告跟新闻还是能分清的

【33楼】 sagement: 2018-01-12 01:23:02

一看就是房产中介发的软广告,目的就是劝你把父母的老房子低价卖了。 傻逼

【32楼】 ducking: 2018-01-12 01:18:47

瞎掰掰的文章,看标题就不用再看内容了

【31楼】 还要注册: 2018-01-12 00:57:54

这是啥新闻?励志新闻?励志大家靠自己买房子,借口一看第一套房子还是拿父母的钱,这跟标题有关系吗?

【30楼】 万里无云一片烟: 2018-01-12 00:54:58

如果十年前你用买房的钱买比特币、 现在随便操范冰冰。 吹牛逼忽悠谁不会。

【29楼】 没有黑光灯: 2018-01-12 00:53:24

看了半天,原来是靠吹牛逼做到的。

【28楼】 yuanfangzhi: 2018-01-12 00:41:40

记住炒房死全家!就对了

【27楼】 omapxj: 2018-01-12 00:35:04

如果您是以下几种情况: ①、没能拿到学位证书 ②、成绩单不合格 ③、论文没过 ④、学校不被认可 ⑤、拿了个Diploma ⑥、只有Certificate ⑦、存在转学分问题 ⑧、认证材料有遗失 ⑨、学历提升 我们都能为您竭诚服务 微信:【 1 2 2 0 3 3 4 8 6 】 ★★★★ 特别推荐 ★★★★

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【26楼】 lrw1013: 2018-01-12 00:33:46

看完 我连 骂他的 冲动 都没有了 有多远滚多远吧 不管是你 还是我……

【25楼】 boom: 2018-01-12 00:27:53

装逼广告文 有钱什么都可以买 还布局江南。。。

【24楼】 天使与恶魔: 2018-01-12 00:06:55

说啥好呢?就想骂人!

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