惊天大抄底!画风突变 李嘉诚真的回来了!

华夏时报、新浪港股
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花开时节又逢君,李嘉诚真的回来啦!

  今日,长实地产(57.45, 0.70, 1.23%)公布,公司于2017年5月16日回购10万股,占已发行股份0.0027 %,回购价每股56.25港元,耗资562.5万港元。

  自2017年开年以来,长实地产不断斥资回购股票。根据新浪港股统计,截至5月16日,长实地产共回购30次。


 5月11日,李嘉诚在出席长实地产股东会时表示,今年(2017年)物业发展业务仍会出售价值数百亿元物业,明年(2018年)也会一样。但他同时称,对集团前景有信心,并不会放弃地产业务。

  李嘉诚还强调,无计划出售收租物业,原因是这些物业可以带来固定收入。另外,长实也正在兴建酒店商住项目。

  李嘉诚还透露,长实地产在适当时候会继续回购股份,强调只会买入不会卖出。他说,自己不会沽售集团股票,只会增持股份,亦可以考虑回购股份。

  根据港交所披露易数据显示,目前,李嘉诚持有长实地产的股份比例为31.04%。


  长实地产不断回购股份和李嘉诚回内地有什么关系?


  先来看一些数据。


  根据长实地产年报显示,2016年,长实地产的收入总额为693亿港元,同比增加18.91%。其中,物业销售的收入达到564.7亿港元,占总收入的81.49%。


  也就是说,虽然目前长实地产业务多元化,但是物业销售仍是该集团的核心业务。


  从地区分布来看,内地的物业销售收入为370.65亿港元,占总的物业销售收入比例为53.48%。






  据了解,2016年长实地产物业销售收入主要来自上海湖畔名邸和泷湾苑、武汉世纪江尚中心和世纪都会、南京涟城、东莞海逸豪庭和青岛晓港名城


  由上述数据来看,内地的物业销售可谓长实地产核心业务中的核心。


  另外,在长实地产的总收入中,内地贡献了370.65亿港元,占比为53.48%。中国香港贡献316.95亿,占比45.74%。


  长实地产内地业务的重要性,通过上述数据一目了然。不过,还有两组关键数据,更能说明公司的战略布局。


  首先,从长实地产已签订合约但尚未确认的物业销售 (包括摊占合资企业) 金额来看,内地为380.35亿港元,占总金额487.4亿的78.04%。


  另外,截至2016年底,该集团拥有可开发土地储备约1260万平方米,其中香港、内地及海外分别有60万平方米、1160万平方米及40万平方米。


  值得注意的是,通过上述数据显示,目前长实地产92.06%的土储都在内地。有分析人士由此指出,随着长实地产不断回购,李嘉诚家族在长实地产的持股比例也不断增加,这意味着李嘉诚家族同时变相增加了在内地土地的权益,因此该分析人士认为李嘉诚又回内地了。


  据了解,过去几年,李嘉诚连续大举抛售香港和内地物业,并重金投入欧洲,尤其是英国,在业内引起轩然大波。


  2016年9月份,李嘉诚再次杀回香港楼市,其旗下裕辉投资有限公司击败17个财团,以19.53亿港元竞得沙田九肚丽坪豪宅地。这是李嘉诚四年来在香港首度出手。


  有分析指,李嘉诚高价拿地或与当下香港楼市回暖相关。同时,也有消息指李嘉诚在英国出师不利,曾经想杀回内地市场。


  早在2016年8月,李嘉诚就表示,集团收益主要来自香港及内地地产业务,未来将以香港、内地与海外地产业务为重点。


  值得一提的是,从2017年1月至今,长实地产股价上升态势强劲。




  《巴伦周刊》在5月发布文章称,长实眼前有多个“催化剂”能够将公司股价推向更高水平。


  原因之一,即便长地集团未能在香港中环美利道的豪华地皮拍卖中获胜,对它而言也能够带来好处。野村证券分析师Joyce Kwok表示,若长地集团拍得了美利道的这块地皮,那么它可以用来与该集团的和记大厦项目相结合从而创造更多的价值。即便没有获胜,这块地皮拍下的高价也能够带动长地集团在中环的四块地皮实现升值。预计美利道这块地皮的拍卖结果将于5月15日公布。


  长地集团推出的“海之恋”楼盘将会推动该集团未来几个季度的盈利增长。长地集团在香港荃湾区的发展将是该集团第二季度业绩的最大保障。野村证券的Kwok预计,即便是基于保守的平均销售价格来测算,“海之恋”也将给该集团带来超过120亿港元的收益,以及42%的利润率。另外长地集团在香港还高调发布了另外3处楼盘,并且正享受到中国房地产销售增长强劲带来的甜头。


  原因之二,对澳大利亚电力公司DUET的收购将增加该集团的盈利能力和多元化。这笔预计在5月底之前完成的交易或将使该集团2018年的盈利额外增加4%。这次收购展示了长地集团旨在将业务从物业扩展到飞机租赁等领域的野心。汇丰银行分析师Samuel Hui指出,该集团健康的资产负债表为其提供了财务灵活性,使其猛投资于可以实现长期增长和平衡其房地产开发业务周期性现金流的资产。长地集团现拥有63亿港元的现金,负债股本比率低至2.8%。Samuel Hui对该集团的股票给出了“买入”评级,每股目标价为78港元,这意味着还有39%的上涨空间。


  原因之三,长地集团拥有香港大型开发商中最具吸引力的估值。据摩根大通分析师Cusson Leung的测算,该集团的股价相对其资产净值的折价率为52%。该集团还支付2.7%的股息收益。不过,这家开发商致力于提高股东回报率的努力使其脱颖而出。Cusson Leung表示,这家集团是唯一一家提供有意义的和持续股票回购操作的香港开发商。分析师预期长地集团近期可能会出售上海和香港中环的资产,以便创造更多的空间来发放股息或进行股票回购。野村证券的分析师Joyce Kwok对该股给出了“买入”评级,并且最近将其目标价上调至每股65.3港元,这意味着还有16%的上涨空间。


  摩根大通发表研究报告,指长实地产是唯一一家进行有意义及持续股份回购的发展商,推动近期股价跑赢同业。随着香港地产市场竞争越趋激烈,相信长实地产将采取主动管理资产的举措,并相信将获得市场支持。由于资本利息不会长期维持低位,长实地产将进行资产套现。


  此外,摩根大通还表示长实地产为估值最低的香港大型发展商,现价较净资产折让52%,预计其资金调配将获市场重估。维持“增持”评级,目标价65元。

华夏时报:画风突变李嘉诚要重回香港买地?

人往高处走,水往低处流。水是什么?水就是财富。所以没有人会跟财富过不去。即便像首富李嘉诚也是如此。这几天,一块位于香港中环美利道的商业用地和李嘉诚又扯上关系了。



香港最贵地皮诞生



说起美利道这块地,是1995年香港政府招标出售中信大厦之后,首次推售的中区的商业地块。可以说是“二十年一遇”的黄金地块,所以市场上对美利道地块的估值,已经到了200亿港元。刷新了全香港最贵地块纪录,成为新一代的地王。



这块地以前是作为政府办公室和停车场,出现在公众视线中的。由于地理位置特别优越,处在香港政治、商业中心的中环地区,又临近美国银行中心,力宝中心等明星写字楼,所以想要不注意都是很难的。



这样的回马枪我给100分



众所周知,近几年李嘉诚跟旗下的公司,在中国内地和香港已经出手了数百亿的资产,他的投资重心在转向以英国为主的欧洲地区。目前,李嘉诚已经将近60%的投资放在了欧洲,而英国当然是重中之重。比如,李嘉诚控制了英国三成的天然气市场,近三成的电力分销市场和5%的供水市场。



那么美利道这块地,究竟有什么魅力能让资产正在“逃离中国”的李嘉诚杀个回马枪呢?



在水皮看来,李嘉诚对这块地特别关注,还是因为他旗下的和记黄埔项目临近这块地,长实地产如果拿下美利道这块地,那么和周边地区就能协同发展。李嘉诚这一行动也印证了自己的名言“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段”。



当然,即便李嘉诚没拿到这块地,对他也是有利无害的。因为之前市场上就有传说,李嘉诚要出售中环中心,如果最后他没拿下这块地,那么中环中心这块地,也会因为这次的拍卖而出现水涨船高的局面。最后赢家还是李嘉诚,所以这个买卖对他来讲是包赚不赔的。



超人投资态度要转变




对于这次长实有意竞买香港土地,很多人都在猜测,李嘉诚投资欧洲的计划是不是又有变化?



不过在水皮看来,这种变化不会那么快。因为一方面,那里的投资收益是相对稳定的,不存在着刚来就要走的必要性。另外一方面,要再三跟大家强调一下,脱欧对投建英国基建的大集团大机构来讲,它的影响力和对个人是不一样的。其实对英国本身的经济建设,并没有那么大的冲击,相反是有一定的帮助的。



我想李嘉诚之所以重回香港买地,经济利益肯定是第一方面的。另外也不排除“落叶归根”这种心态。因为毕竟李嘉诚在香港定居了77年,对香港感情还是比较深厚的。人越老,越依恋故土。有句西方谚语说得好“east or west home is best”。翻译过来就是,不管东方好西方好,老家还是最好的。

评论

【19楼】 wakawaka: 2017-05-18 05:30:42

 回复10楼:你这也是异想天开。土工动员一个爵士回来鼓舞人心。脑洞够大。

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【18楼】 wakawaka: 2017-05-18 05:29:15

说实话,我挺看不起这老家伙的人品的。

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【17楼】 宇宙一粒沙: 2017-05-18 03:12:06

只是中共控制外汇 资本现在想逃都难

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【16楼】 宇宙一粒沙: 2017-05-18 03:11:34

英国脱欧有鸡毛影响 伦敦房地产依然大赚

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【15楼】 托南: 2017-05-18 00:44:30

李嘉诚如是说east or west money is best

【14楼】 莲花隆平: 2017-05-18 00:21:40

不管东方好西方好,有钱赚就好。这才是李嘉诚的信条。

【13楼】 资本家: 2017-05-18 00:10:28

煞笔李嘉诚在英国脱欧以前大笔买断整个伦敦,结果人家拖欧沃草亏的连他妈都认不出来了,还叫嚣不喜欢中国政府控制下的香港无法让他以前一样官商勾结。

【12楼】 blowwater: 2017-05-18 00:00:27

五百六十万,屁一个! 还以为56亿. 不如老子来买吧

【11楼】 哈哈虎: 2017-05-17 23:36:53

在鬼子地方,有哪个不是把他当冤大头的?有哪个地方会白痴的欢迎这影响到政府运作的财狼?

【10楼】 Karl999: 2017-05-17 22:51:40

大陆经济毫无起色,动员老李回来安定人心, 仅此而已。 老李走了就不会回来, 为了不至于完全和共产教翻脸, 面子要过的去。 那些认为英国脱欧意味老李投资战略失败, 恐怕是异想天开, 哪道你们也知道海外投资? 大陆的那点封锁咨询只能自欺欺人。

【9楼】 士不可不弘毅: 2017-05-17 22:07:48

这个分析未免牵强了些吧。。。集团又没有再在大陆买地,何来重入大陆? 人家就是对集团盈利有信心,回购股份而已。 这么多年前拿的地段,盈利是一定的。关键是看是否继续投资。

【8楼】 尘缘如梦: 2017-05-17 21:39:02

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【7楼】 Bigdaddy: 2017-05-17 21:35:22

诚哥又来大陆圈钱,比起小岛,还是大陆屁民的羊毛比较好剪。

【6楼】 lvfei: 2017-05-17 21:18:08

2017年5月16日回购10万股,占已发行股份0.0027 %

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【5楼】 尖果儿: 2017-05-17 21:11:39

其实就是英国脱欧影响,还不承认战略失误,之前万万没想到英国真脱了,海外的宝大部分压英国了

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【4楼】 深圳足球: 2017-05-17 20:51:37

【3楼】 kmkwong: 2017-05-17 20:47:39

驚人的吸血鬼回來了 小孩快逃

【2楼】 rootrootroot: 2017-05-17 20:31:55

已经亏成傻逼了吧

【1楼】 也想玩: 2017-05-17 19:59:57

挖挖777票裡面有多少票是李家貢獻的,就很容易解釋為什麼會吃回頭草了。

 

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