高攀不起!居民纷纷外逃 加州面临的真正挑战

世界日报
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  今年第一季度,南加州洛杉矶县与橙县各有29%与21%的民众买得起中间价位住宅,不少人因房价过高被迫搬离加州。

  加州房地产经纪协会(California Association of Realtors)发布报告说,今年第一季度,洛杉矶县中间房价48万5800元,有29%的家庭可以负担,比去年第四季度提高1%,但同比下降2%。购房者年收入至少需达到9万9830元,才能支付包括本金、利息和房产税的2500元月供,30年固定利息住房按揭贷款利率为4.36%。橙县形势更不乐观,今年第一季度中间房价75万元,仅21%的家庭可以承担,比去年第四季度下降1%,同比下降2%。购房者年收入要达到至少15万4120元,才能支付3850元月供。

  与之相比,圣伯纳汀诺县中间房价25万6900元,有52%的家庭可以负担,比去年第四季度下降2%,同比下降5%。购房者最低年薪至少为5万2790元,即可支付1320元月供。河滨县今年第一季度中间房价36万5000元,有39%的家庭可以负担,购房者年收入至少7万5000元,就可支付1880元月供。

  联邦住屋与都市发展部(Department of Housing and Urban Development)最新低收入标准显示,洛杉矶县居民2017年年薪中值为6万4300元,年收入为该金额80%(5万500元)的居民,就有资格申请低收入住房补助,年薪为中值的50%(3万1550元),被视为“收入很低”,而年收入1万8950元或更少的居民则被列入“收入极低”类别。

  加州房地产经纪协会高级经济师Jordan Levine指出,洛杉矶县和橙县核心就业市场薪资继续增长,当地生活成本随之不断增加,圣伯纳汀诺县房地产市场则更具吸引力,人们比较各地住宅价格后,一小时或一个半小时的通勤时间就显得不再很糟糕了。洛杉矶县和橙县房价高企,导致当地雇主招聘不到足够员工,随着更多民众搬到圣伯纳汀诺县,那里的房价和生活成本也将被推高。

  房价高企迫使许多人搬离加州,Levine说,年薪12万元的加州软件工程师可能会搬到德州,收入少了2万元,但那里的房价仅及加州的一半。这是加州面临的真正挑战。

评论

【22楼】 大汉万岁: 2017-05-28 20:47:59

大德州欢迎你们来奥斯迪硅谷

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【21楼】 ozjacky: 2017-05-18 01:27:09

 回复12楼: 这里说的是均价,不是几套豪宅就可以抬得起来的,中国人买房的比例很少

【20楼】 worthmarja: 2017-05-18 00:00:18

沙壁一群

【19楼】 worthmarja: 2017-05-17 23:59:51

沙壁一群

【18楼】 圣东安尼: 2017-05-17 22:54:28

 回复1楼: 哈,一看就没在北上广买过房,美国的每年地税算了吗?

【17楼】 lvfei: 2017-05-17 21:23:11

呵呵

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【16楼】 jiaqi0930: 2017-05-17 21:22:20

这房价 加拿大人民笑了 卖了多伦多的房 中间价位的 来两套 还有的找

【15楼】 另一个高老头: 2017-05-17 20:55:33

这个话题在湾区谈了几十年了,房价还在漲,人还在湧入,

【14楼】 cbs888: 2017-05-17 20:30:56

三十六计走为上计

【13楼】 山水辣相逢: 2017-05-17 20:07:24

 回复11楼: 我有中国人谦虚的优良品质

【12楼】 登途: 2017-05-17 19:49:09

卧槽,又是让一干中共权贵或者致富五毛给抬起来的吧,比如姚明X、李士默等人,都有豪宅啊。

【11楼】 9狂奔的蜗牛9: 2017-05-17 19:42:32

10楼这个B装的很低调,让我这个在湾区混的菜鸟 目瞪口呆 哈哈

【10楼】 山水辣相逢: 2017-05-17 19:37:56

我家净地产税每年就四千五美元,还没计房屋保险,title certificate这些。。再加上加州的税收之重在全国也是数一数二的,别的不说,就拿汽油每加仑就比全国其他州贵一到二美元,因为它要求汽油清洁度特高 如果不是当年买的早,而且选了份稳定,退休福利好的军人职业,可能还真要回老家NY

【9楼】 jxxy1234: 2017-05-17 19:00:44

 回复2楼:: 北上广的房价要和纽约相比。洛杉矶算毛呀。

【8楼】 ssbbss: 2017-05-17 18:20:57

就是窮鬼滾蛋的意思,負擔不起就是了。

【7楼】 netskipper: 2017-05-17 17:54:35

来温哥华看看

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【6楼】 bylmy: 2017-05-17 17:46:57

厉害了,我大多!

【5楼】 智多星牛用: 2017-05-17 17:43:10

这不就是中国的摸耳定律---天下分久必合,合久必分.....是一个道理吧... 向中国北上广深一个样,有进有出,进进出出活塞运动... 饱和了就溢,旱了加水呗....择木而妻自由经济的产物现象...

【4楼】 抬头看天: 2017-05-17 17:32:27

加州的大城市例如旧金山湾区,洛杉矶,除此之外。1号公路从旧金山到洛杉矶一路上不乏环境优美,生活舒适的城市。加州首府Sacramento,附近的中小城市,夫妻收入7-8万,在Natoma买栋10几年的别墅,3房2卫,30-40万,放6-8万首期,代款25-32万,月付2千。一家四人,每月1千的伙食费,营养太丰富,肥了,要减。加州的问题是迁入的人增长太快。

【3楼】 wutthefuk: 2017-05-17 17:25:07

多伦多笑了,什么jb房价,来我大多村看看一栋townhouse都要140万刀。

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